El diputado provincial Luis Federico Canedi, presidente del bloque La Libertad Avanza, elaboró un proyecto de ley que propone estimular la inversión inmobiliaria privada mediante créditos preferenciales, incentivos fiscales y un sistema de garantías destinado a facilitar nuevos desarrollos habitacionales en la provincia.

La iniciativa, denominada Régimen de Impulso y Financiamiento Preferencial a la Inversión Inmobiliaria Privada en Vivienda (PRO.CO.VI.F), busca articular la participación del sector privado, las entidades financieras y el Estado provincial para ampliar la oferta de viviendas, impulsar la actividad de la construcción y generar condiciones favorables para nuevas inversiones.

El esquema propone otorgar financiamiento preferencial a desarrolladores inmobiliarios por hasta el 50% del costo total elegible de cada proyecto. Los emprendimientos deberán acreditar una inversión mínima equivalente a 500.000 UVA, ejecutarse en un plazo máximo de 36 meses y cumplir requisitos técnicos, financieros y urbanísticos.

Uno de los aspectos destacados del proyecto es la reserva obligatoria de al menos el 25% de las unidades habitacionales para su comercialización preferencial a empleados públicos provinciales, bajo las condiciones que establezca la reglamentación. Incentivos para la inversión y la construcción.

El régimen contempla estabilidad fiscal provincial por diez años y una exención del Impuesto sobre los Ingresos Brutos del 100% durante los primeros cinco años, que se reducirá al 50% entre el sexto y el décimo. También propone exenciones en el Impuesto de Sellos y determinadas tasas registrales vinculadas con los proyectos aprobados.

Asimismo, se invita a los municipios y comisiones municipales a adherir mediante beneficios tributarios locales y se establece un procedimiento preferencial para la resolución de factibilidades técnicas, ambientales e hídricas en un plazo máximo de 45 días hábiles administrativos. Un modelo de articulación público-privada.

El proyecto prevé la creación de un Fondo Fiduciario de Garantía Recíproca e Impulso Habitacional, administrado por Fiduciaria Jujuy S.A.U., para canalizar el financiamiento y las garantías del régimen. La propuesta establece que los desarrolladores privados asumirán la ejecución de las obras, la comercialización de las viviendas y los riesgos empresariales, sin trasladar al Estado provincial las obligaciones contractuales frente a los compradores finales.

Por otra parte, contempla la posibilidad de respaldar las garantías del fondo mediante recursos provinciales, incluidos fondos de coparticipación, regalías mineras y utilidades de sociedades estatales, dentro del marco normativo correspondiente.

Una propuesta para ampliar la oferta habitacional En sus fundamentos, la iniciativa sostiene que la dificultad de acceso al crédito hipotecario y la brecha entre el costo de construcción y los ingresos de las familias requieren nuevos instrumentos de financiamiento.

El régimen busca complementar los mecanismos habitacionales existentes mediante la participación de empresas privadas, el financiamiento bancario y la generación de incentivos para la construcción residencial.

El proyecto consta de 19 artículos y propone un plazo de 60 días para su reglamentación en caso de ser sancionado y promulgado. Bloque La Libertad Avanza — Legislatura de Jujuy Diputado provincial Luis Federico Canedi — Presidente de bloque